Maison 8 pièces · 173 m²

HOUILLES, YVELINES (78) : En exclusivité, proposée par Sylvie Le Goff-Cueff – Optimhome Immobilier - maison individuelle de 172 m² habitables - 8 pièces principales – 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée (plain-pied de vie) – salle de bains – salle d'eau - 3 WC - sous-sol total de 106 m² avec garage et accès indépendant – Parcelle arborée de 756 m² - Proche écoles et commerces - Gare de Houilles-Carrières-sur-Seine à 1,3 km (Transilien J et L, RER A).

Ce pavillon fonctionnel et lumineux offre de généreux volumes répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards, séjour de 31 m² avec cheminée et deux portes-fenêtres donnant accès au balcon-terrasse exposé sud-ouest, cuisine dînatoire de près de 12 m², 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparés. Grande hauteur sous plafond (269 cm).

A l'étage : spacieux palier-bureau de 25 m² (possibilité de créer une 6ème chambre), chambre parentale avec salle d'eau attenante et WC, grande chambre de 26 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 346 cm (idéal atelier d'artiste), 4 espaces sous combles totalisant une surface de 37 m² (non comprise dans la surface habitable).

Sous-sol total de 106 m² comprenant chaufferie, atelier, WC, garage 2 véhicules de 36 m², grande pièce de 33 m². Il est possible de rendre le sous-sol indépendant grâce à l'entrée par le garage et par la porte arrière. Pour répondre aux envies et besoins de chacun, les espaces peuvent être utilisés pour accueillir un parent âgé, hébergement jeune homme-fille au pair, meublé de tourisme, logement étudiant, studio de musique, salle de sport, salle de cinéma, chambres supplémentaires, télétravail, profession libérale, bureaux/stockage pour artisan, etc. De plus, les récentes canicules nous ont montré l'importance d'avoir des espaces en sous-sol où la température est plus fraîche.

La parcelle de 756 m² offre un jardin arboré sur l'arrière et une grande cour pavée devant la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules. La création d'une rampe d'accès PMR et poussettes est facilement réalisable. La maison se trouve au fond d'une allée, en retrait du bruit de la circulation.

Une rénovation est à prévoir afin de faire basculer cette maison saine et robuste des années 1970 dans le 21ème siècle. L'audit énergétique (disponible sur demande) propose différents scénarios de travaux afin d'atteindre un DPE B.

Enseignement/enfance : Micro-crèche La voie lactée des chérubins à 250m. Maternelle Francis Julliand à 450 m. Elémentaire Maurice Velter à 200m. Collège Guy de Maupassant à 250 m. Lycée Les pierres vives (Carrières-sur-Seine) à 2,4 km. Privé : Institut Sainte-Thérèse (de la maternelle au collège) à 300 m.

Environnement : A quelques minutes des commerces de proximité (Coccimarket, Marché d'à côté, Picard, etc) et commodités (poste, etc). A moins de 5 kilomètres de zones commerciales (Carrefour Sartrouville, Carrefour Montesson, etc). Nombreux espaces naturels alentours : Parc départemental de la boucle de Montesson, Forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, etc.

Transports/accès : A quelques minutes à pied des lignes de bus 6472, 6423, 6419 (ligne desservant le Pont de Bezons : Tramway Ligne 2 pour Porte de Versailles via La Défense). Gare de Houilles-Carrières-sur-Seine à 1,3 km : Transilien lignes J et L et RER A. Proche A86-A14.

Le potentiel est là (maison familiale, habitat intergénérationnel, colocation, investissement locatif, etc). N'hésitez pas à me contacter 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 617353 )