Maison 7 pièces · 165 m²

ARMENTIÈRES-EN-BRIE – À seulement 2 km de la gare d'Isles-Armentières-Congis et 7 minutes de la gare de Trilport, rejoignez Paris en seulement 30 minutes grâce aux trains directs.

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un fort potentiel et la possibilité d'accueillir plusieurs générations, de recevoir votre famille ou de développer un projet locatif ? Cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

La maison principale : Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Elle comprend également :

* Une cuisine fonctionnelle.

* Un WC indépendant.

* Une salle de bains avec douche.

* Une chambre de plain-pied.

À l'étage, les combles ont été aménagés et offrent :

* Un palier.

* Un bureau.

* Deux chambres.

* Une salle de bains.

* Un WC.

La seconde maison indépendante (54 m²)

Parfaitement adaptée pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif, elle se compose de :

* Une agréable véranda.

* Un salon.

* Une cuisine.

* Un espace buanderie.

* Une chambre.

* Une salle d'eau avec WC.

Les atouts :

* Environ 165 m² habitables au total.

* Sous-sol total sous la maison principale.

* Terrain clos d'environ 650 m².

* Chauffage individuel au gaz.

* Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux à votre goût.

* Écoles dans le village.

* Arrêt de bus à proximité.

* Commerces de proximité à seulement 2 km.

* Accès rapide aux gares d'Isles-Armentières-Congis et de Trilport, permettant de rejoindre Paris rapidement.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet de logement intergénérationnel ou un investissement avec dépendance habitable.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 340904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KELLY NÉDONCHEL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88156599800013.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Score DPE : 309 kWhEP/m²/an

Score GES : 51 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2693.00 € et 3643.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr