Maison 9 pièces · 246 m²

Cœur de village – Emplacement N°1 (Tout à pied : commerces, écoles, mairie)

Découvrez cette demeure de charme associant vie familiale harmonieuse, usage mixte / pro possible et fort potentiel de valorisation.

LE + STRATÉGIQUE : 70 m² BRUTS À AMÉNAGER (Plus-value immédiate)

Plateau au-dessus du garage idéal pour :

• Activité pro / Profession libérale / Cabinet avec accès indépendant.

• Appartement indépendant (revenu locatif, gîte, Airbnb).

DEMEURE FAMILIALE DE 246 m² habitable.

Espace de vie RDC (environ 100 m²) :

• Entrée avec vestiaire & WC.

• Cuisine ouverte conviviale (20 m²).

• Grand séjour traversant lumineux (47 m²).

• Pièce modulable de 23 m² (salle à manger, billard, bureau).

Étage – Espace nuit bien séparé :

• Suite parentale d'un côté, coin enfants de l'autre (4 chambres au total, 2 SDD, 2 WC).

• Second salon / espace détente de 39 m² (espace ados / jeux / bibliothèque /cinéma).

• Petite pièce mansardée dans les combles (chambre d'appoint)

EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

• Jardin de 686 m² bien exposé et entièrement clos.

• Piscine couverte et chauffée 3.5x7.5m, escalier balnéo et nage à contre-courant. 'Espace nage' sans vis-à-vis en fond de jardin (baies vitrées ouvrant sur le jardin).

• Espace terrasse & coin barbecue.

• Authentique cave voûtée pour amateurs de vin.

• Stationnement : Cour d'accueil (plusieurs véhicules), garage 2 voitures + motos/vélos, atelier prêt à l'emploi, cabanon et portail motorisé.

Contact & Visites : Régine DUBOIS

Une opportunité rare pour entrepreneurs, professions libérales ou grandes familles. Contactez-moi pour visiter !

Cette annonce référence 351924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGINE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 10279169600010.

Prix du bien : 874 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2023

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 30 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr