Maison 7 pièces · 93 m²

Exclusivité – Maison récente (2005) à Choisy-le-Roi (Gondoles Sud)

4 Chambres | 93 m² Carrez + Sous-sol & Jardin | DPE : C / GES : A

Située dans le quartier très recherché des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi, cette charmante maison récente de 2005 réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie idéal à votre famille : proximité des écoles, des transports, des commerces, ainsi qu'une excellente performance énergétique !

Les points forts de la maison :

Performance énergétique exceptionnelle (DPE C / GES A) : Chauffage individuel par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal toute l'année et des factures d'énergie maîtrisées.

Agencement familial modulable : 93 m² Loi Carrez intelligemment distribués avec jusqu'à 4 chambres.

Espaces extérieurs : Belle terrasse conviviale donnant accès directement à un agréable jardin.

Description détaillée des niveaux :

Au rez-de-chaussée (Espace de vie) :

Un double salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée/équipée, offrant un bel espace convivial au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas en extérieur, qui descend vers le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au 1er étage (Espace nuit) :

Un palier dessert trois belles chambres bien proportionnées ainsi qu'une salle de bain familiale avec WC.

Au 2nd étage (Espace modulable & sous combles) :

Une quatrième grande chambre légèrement mansardée occupant tout le niveau, configurée en deux pièces ouvertes en enfilade (en haut de l'escalier, un premier espace polyvalent donnant accès au coin nuit). Cet agencement offre de nombreuses possibilités : espace chambre avec son grand bureau, coin dressing, ou salle de jeux. (Possibilité de cloisonner selon vos besoins).

Au sous-sol & Extérieurs :

Un sous-sol complet comprenant un grand garage fermé, une cave idéale pour le stockage et un espace atelier pour les bricoleurs, complété par deux places de stationnement privatives devant la maison.

Cadre de vie & Emplacement :

Écoles : Maternelles et primaires à proximité immédiate à pied.

Commerces & Transports : Commerces du quotidien à 5 minutes et accès rapide aux transports pour faciliter vos déplacements.

Une maison moderne, économe, fonctionnelle et idéale pour toute la famille !

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Cette annonce référence 351827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010.

Prix du bien : 379 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024

Score DPE : 174 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr