Appartement 2 pièces · 46 m²

**CRÉTEIL – 2 PIÈCES AVEC BALCON OUEST ET PARKING – RER D À 7 MINUTES**

**NOUVEAU PRIX : 249 000 € FAI**

À la limite de Maisons-Alfort, découvrez un appartement où tout est réuni pour vous faciliter la vie : une résidence récente, un extérieur, un parking et les transports accessibles à pied.

Situé au 4ᵉ étage, ce **2 pièces de 46 m²** vous accueille dans un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon exposé ouest. Un espace agréable pour profiter de la lumière en fin de journée.

L'appartement dispose également d'une chambre au calme et d'une salle de bains moderne. Bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux et est disponible immédiatement.

Une place de parking sécurisée en sous-sol complète le bien.

**CE QUE VOUS ALLEZ APPRÉCIER**

• Un balcon exposé ouest

• Une place de parking en sous-sol

• Une résidence récente aux normes RT 2012

• Aucun travaux à prévoir

• Les commerces accessibles à pied

• Le RER D « Le Vert de Maisons » à 7 minutes à pied

• La future ligne 15 à proximité

Que vous recherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre pratique et agréable au quotidien.

**Prix : 249 000 € FAI**

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite.

**Ousmane Camara**

Mandataire immobilier — BSK Immobilier

Cette annonce référence 291816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE CAMARA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 81391479300019.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 484

Charges prévisionnelles annuelles : 1 844,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025

Score DPE : 84 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr