Maison 5 pièces · 103 m²

Sur notre belle commune de Boissy sous Saint Yon,

Venez découvrir au calme d'une impasse, ce charmant pavillon mitoyen offrant 103 m² habitables, dont une agréable véranda d'environ 20m2 m², édifié sur un sous-sol total.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un lumineux séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée (neuve de 2024), avec accès direct à la véranda chauffée permettant de profiter d'une pièce de vie supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage dessert un palier, trois belles chambres et une salle de bains avec WC entièrement rénovée avec goût.

Les combles ont bénéficié d'une isolation par projection de laine de verre (50cm), assurant un meilleur confort thermique.

Le sous-sol total d'environ 42 m² comprend un garage de 25 m² équipé d'une porte motorisée, ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 209 m² exposée Est/Ouest, avec emplacement de stationnement.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié : commerces, écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide à la forêt pour vos promenades et activités de plein air.

Une maison fonctionnelle (quelques travaux de rénovation sont en cours), idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Les plus de ce bien:

- Idéalement situé au calme d'une impasse

- Double vitrage PVC oscillo-battants

- Volets électriques à fermeture centralisée et/ou indépendante

- Porte de garage sectionnelle électrique

- Prise de charge pour voiture électrique ou hybride rechargeable : Borne EVIBox Elvi 1 blanche 7,4 kW en monophasé.

- Proximité des écoles élémentaires et primaires publiques (Fontaine Saint Lubin) mais également privée (St Thomas Becket)

- Proximité avec le cabinet médical (kiné, infirmière, médecin...), de la pharmacie, du bureau de poste, coiffeur, mais également du centre ville et de la mairie.

**** A visiter sans tarder ****

VISITE POSSIBLE 7j/7 sur rdv jusqu'à 21h30

Je réponds aux mails, messages et sms même tard le soir

Cette annonce référence 339857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DAUPHIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52897163300045.

Prix du bien : 259 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Score DPE : 222 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr