Appartement 4 pièces · 75 m²

A la PORTE DOREE, dans la rue du COLONEL OUDOT, Manuela SALEMOS - OPTIMHOME IMMOBILIER - vous propose la vente d'un appartement de 4 pièces (2 chambres) de près de 75 m² (74,75 m² en LC), au 4ème étage (sur 7) avec 2 ascenseurs et un gardien, au sein d'une résidence de 1977 fraichement ravalée.

L'appartement est traversant et lumineux, donnant sur les intérieurs de la résidence offrant ainsi des vues dégagées et calme.

S'ajoute également un atout parisien majeur, le BOIS DE VINCENNES, situé à seulement quelques pas.

Vous trouverez un croquis du bien (dans les photos de l'annonce) vous donnant sa configuration détaillée :

- séjour donnant sur LOGGIA (4 m²) avec vue dégagée. Cette LOGGIA peut être facilement fermée (déjà autorisée par la copropriété pour d'autres copropriétaires)

- 2 chambres dont une avec placard intégré

- pièce polyvalente avec placard intégré : bureau, petite chambre ou encore dressing....

- cuisine qui peut être partiellement ouverte sur le salon si besoin

- salle d'eau

- toilettes séparés

- entrée avec placard intégré

Grande cave de 6,85 m² au 2ème sous-sol

Parking de 14,76 m² (L : 4,48 m, l : 3,28 m) au 2ème sous-sol avec large rampe d'accès, qui peut être transformé en boxe fermé (d'autres parking l'ont été dans cette résidence).

A noter : Le conseil syndical et le syndic sont très dynamiques et assurent ainsi une très bonne gestion de la résidence.

Proche des transports :

Ligne 8 : PORTE DOREE

Tramway : T3a

Plusieurs lignes de BUS

Chauffage électrique individuel

Ballon d'eau chaude

L'électricité de l'appartement sera à revoir.

TF 2026 : 1.760€/an

Charges faibles : 138 €/mois Nombre de lots de la copropriété: 545, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GARDIEN - ASCENSEUR - EAU FROIDE) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 23/11/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) 06 09 95 07 94 (réf. 617689 )