Appartement 2 pièces · 50 m²

Un investissement patrimonial avec une rentabilité attractive

Vous recherchez un investissement patrimonial au sein d'une résidence de standing dédiée aux seniors.

Découvrez cet appartement situé dans la prestigieuse résidence **Les Hespérides**, au cœur d'un quartier calme, résidentiel et verdoyant de Nogent-sur-Marne.

Lumineux, climatisé et parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie confortable au sein d'une résidence proposant des services de qualité.

Composition du bien:

- Un hall d'entrée spacieux et accueillant.

- Un séjour lumineux d'environ 20 m², avec accès à un grand balcon.

- Une belle chambre avec rangements intégrés, ouvrant également sur un balcon.

- Une salle d'eau privative attenante à la chambre.

- Une cuisine aménagée et équipée.

- Une buanderie indépendante avec rangements et un second WC.

- Une cave privative.

### Les points forts

- Appartement entièrement climatisé.

- Deux balcons pour profiter d'espaces extérieurs agréables.

- Agencement fonctionnel et volumes généreux.

- Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

### Une résidence seniors de standing

La résidence propose un environnement pensé pour le confort et le bien-être de ses résidents, avec notamment :

- Une hôtesse d'accueil présente au quotidien.

- Un personnel disponible pour accompagner les résidents.

- Un restaurant proposant un service de restauration.

- Un salon commun convivial.

- Des animations et activités régulières favorisant les échanges.

- Un environnement sécurisé et entretenu.

- La possibilité de recevoir famille et amis dans un cadre agréable.

Ces prestations contribuent à la qualité de vie des résidents et au positionnement haut de gamme de la résidence.

### Un environnement privilégié

À quelques minutes à pied, profitez d'un environnement naturel recherché avec le parc Watteau, la promenade de l'Île de Beauté et les bords de Marne. Le bois de Vincennes est également accessible à proximité.

### Un investissement locatif à étudier

Prix de vente : 155 000 €

- Revenus locatifs annuels annoncés : 28 536 €

- Charges annuelles estimées :14 050 €

- Revenus annuels après déduction des charges indiquées : 14 486 €

Rentabilité brute indicative : 18,41 %

Rentabilité après déduction des charges indiquées : 9,35 % avant fiscalité, frais d'acquisition et autres dépenses éventuelles.

Ces chiffres sont à confirmer selon les modalités exactes du bail, la répartition des charges entre propriétaire et locataire.

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine au sein d'une résidence seniors reconnue à Nogent-sur-Marne.

**Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et découvrir ce bien.**

Cette annonce référence 351550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : 155 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 776,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Score DPE : 130 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr