Maison 4 pièces · 83 m²

Venez découvrir cette agréable maison de 83 m², idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant, située dans un secteur pratique et recherché de Champigny-sur-Marne.

La maison offre un sous-sol complet comprenant un garage et une buanderie.

Au premier niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 200 m², parfait pour les repas en famille, les enfants ou les moments de détente.

Un véritable atout : une dépendance indépendante avec sa propre cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un accès direct au jardin. Idéale pour recevoir des proches, un adolescent, exercer une profession libérale ou envisager un revenu locatif.

Les + du bien

- Sous-sol complet

- Garage , plus possibilité de mettre une voiture devant le garage en plus .

- Buanderie

- Jardin de 200 m²

- Dépendance indépendante

- Maison fonctionnelle et lumineuse

Côté transports et commodités: Bus 2 minutes à pied , bientôt ligne 15 Grand Paris Express , parc départementale du plateau

Ecole 4 minutes à pied , collège 10 minutes

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec les arrêts de bus accessibles à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Champigny-sur-Marne ainsi que les communes voisines. La gare RER est rapidement accessible, facilitant les déplacements vers Paris et sa région. Vous profiterez également de la proximité des écoles, des commerces, des services du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien.

Une maison offrant de nombreuses possibilités dans un environnement agréable.

La vente sera sur une Vente longue .

N'attendez plus pour venir la découvrir, contactez-moi pour organiser une visite !

Cette annonce référence 340980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GASPAR (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51343919000028.

Prix du bien : 299 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 287 000,00 €

Honoraires TTC : 4,18 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Score DPE : 388 kWhEP/m²/an

Score GES : 85 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2815.00 € et 3809.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr