Appartement 2 pièces · 41 m²

Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement de 41 m² au sol (40,46 m² en loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble parisien de 1800. Un véritable cocon atypique, contemporain au charme de l'ancien, niché au cœur d'un des quartiers les plus recherchés et vivants de la capitale.

LES POINTS FORTS :

- Emplacement Exceptionnel : Au centre du quartier très prisé de SoPi (South Pigalle), à deux pas des commerces, cafés et transports.

- Charme & Cachet : Poutres apparentes, verrière d'atelier, parquet et jeu de dénivelés (semi-niveaux) qui structureront vos espaces.

- Éléments Traversants & Puits de Lumière : Un velux/puits de lumière au plafond côté salon apportant une clarté naturelle.

- Confort & Performance : Diagnostic Énergie classe D (gestion maîtrisée), fenêtres double vitrage et cuisine moderne entièrement équipée.

- Polyvalence : Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien raffiné ou un investissement locatif stratégique.

AGENCEMENT & PRESTATONS :

Pensé pour offrir des volumes généreux et bien délimités, l'appartement se compose de :

- Séjour / Salle à manger : Un vaste espace clair avec coin dînatoire dédié.

- Cuisine surélevée : Cuisine équipée et aménagée, avec crédence en mosaïque moderne et espace buanderie (lave-linge intégré).

- Espace Salon : Salon intime et cosy rythmé par des poutres apparentes et un puits de lumière.

- Chambre : Espace nuit séparé par une élégante verrière style atelier, équipée de rangements sur mesure.

- Salle d'eau & WC : Salle d'eau en dénivelé habillée d'un élégant parement de pierre, avec vasque en béton suspendue et douche à l'italienne.

Un bien au caractère unique et prêt à habiter ! L'alliance réussie des matériaux nobles (bois, verre, pierre) et la répartition subtile des niveaux créent une atmosphère à la fois spacieuse et ultra-chaleureuse.

CÔTÉ INVESTISSEUR :

Loyer estimé à 1 607 €/mois hors charges (39,20 €/m²), soit 19 286 € par an. Rentabilité brute de 6,0 % sur 320 000 € (5,6 % frais de notaire inclus). Après charges, la rentabilité nette avant impôt ressort à environ 5,1 % en gestion directe et 4,6 % avec une agence à 7 %.

Calcul prudent : charges de copropriété intégralement supportées, taxe foncière, assurance PNO et 5 % de provision vacance/entretien. Une petite surface très recherchée à Paris, donc facile à relouer comme à revendre.

ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS :

Une adresse vibrante et ultra-pratique au cœur de la rive droite.

- Transports : Métros Pigalle (lignes 2 et 12), Saint-Georges (ligne 12) et Blanche (ligne 2) à quelques pas.

- Vie de quartier : L'effervescence de la rue Jean-Baptiste Pigalle, ses boutiques indépendantes, restaurants prisés et commerces de proximité.