Appartement 4 pièces · 76 m²

Abriculteurs vous propose cet appartement familial de 76 m² situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1975. Il dispose de trois chambres, d'une loggia de 7,3 m², d'une place de parking privative et d'une cave. La gare d'Argenteuil se trouve à environ 800 mètres.

## Les espaces de vie

### Un séjour de 20 m² ouvert sur la loggia

L'entrée dessert un dégagement doté de nombreux rangements intégrés, puis les différentes pièces de l'appartement.

Le séjour de 20 m² accueille un espace salon et salle à manger. Il bénéficie d'un accès direct à la loggia de 7,3 m², qui offre une vue sur des espaces arborés.

### Une cuisine semi-ouverte de 9,5 m²

La cuisine communique directement avec le séjour. Équipée et pourvue de nombreux rangements, elle conserve un lien pratique avec la pièce de vie tout en disposant de son propre espace.

### Trois chambres et des pièces fonctionnelles

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés de :

- 12,5 m² ;

- 8,4 m² ;

- 8,8 m².

Une salle d'eau équipée d'une VMC et un WC indépendant complètent l'agencement.

L'appartement dispose également d'une place de parking privative, d'une cave et de nombreux espaces de rangement appréciables au quotidien.

## Une loggia avec vue sur des espaces arborés

Directement accessible depuis le séjour, la loggia prolonge la pièce de vie et permet de profiter d'une vue sur les espaces arborés environnants.

L'appartement est en bon état et très bien entretenu.

## Un emplacement central, proche des transports et des commodités

Situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, le logement bénéficie de la proximité de nombreux services et équipements.

**Transports :**

- Gare d'Argenteuil à 800 mètres.

- Paris Saint-Lazare accessible en 10 à 15 minutes en train depuis la gare.

- Plusieurs lignes de bus à moins de 300 mètres.

**Vie quotidienne :** les écoles primaires, le collège et les commerces de proximité se trouvent à moins de 500 mètres.

**Sports et espaces verts :** les complexes sportifs sont accessibles à moins de 500 mètres. Les parcs et espaces verts peuvent être rejoints à pied en environ cinq minutes.

## Les points forts du bien

- **Trois chambres et des espaces distincts :** une configuration qui peut convenir à une famille ou à des acquéreurs ayant besoin de plusieurs pièces.

- **Une loggia de 7,3 m² :** accessible directement depuis le séjour, avec une vue sur des espaces arborés.

- **Des équipements complémentaires :** place de parking privative, cave et ascenseur.

## Informations financières et techniques

- Prix de vente : 209 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.

- Surface : 76 m².

- Prix indicatif au m² : environ 2 750 €/m², sans valorisation spécifique de la cave et du parking.

- Taxe foncière : 1 693 € par an.

- Charges de copropriété : environ 360 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien.

- Copropriété : 49 lots principaux.

- Procédure en cours : aucune procédure en cours signalée.

- DPE : classe D, 219 kWhEP/m²/an.

- Émissions de CO₂ : classe B, 8 kg CO₂/m²/an.

- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 490 € et 2 040 € par an, sur la base des prix de référence de 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368