Appartement 3 pièces · 73 m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur cadre de vie.

Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée à Survilliers, cet appartement T3 de 73 m² loi Carrez offre un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement entretenu. Entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux et conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de l'environnement et les vues dégagées sur les espaces paysagers de la résidence, le bassin et le charmant pigeonnier qui participent au caractère unique du domaine.

L'appartement bénéficie d'une triple exposition Sud, Ouest et Nord, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'agencement se compose de :

• Une entrée avec un grand placard de rangement

• Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies

• Un séjour lumineux offrant une agréable vue sur les jardins et le bassin de la résidence

• Deux chambres confortables avec placards intégrés et aménagés

• Une salle de bains équipée

• Des toilettes indépendantes

La résidence, sécurisée et soigneusement entretenue, offre un environnement calme et verdoyant particulièrement apprécié au quotidien.

L'emplacement constitue un véritable atout : centre bourg, commerces, établissements scolaires, gare et accès à l'autoroute A1 sont accessibles rapidement. L'aéroport Paris Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements professionnels comme personnels. Un arrêt de bus desservant la gare de Fosses et Roissy CDG est situé à quelques mètres de la résidence

Les atouts du bien :

• Résidence de standing sécurisée avec ascenseur

• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

• Triple exposition garantissant une excellente luminosité

• Vue agréable sur les espaces paysagers, le bassin et le pigeonnier

• Deux chambres avec rangements intégrés

• Place de stationnement extérieure privative

• Environnement calme et recherché

• Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès routiers

Un appartement lumineux et prêt à vivre, offrant un cadre de vie serein au sein d'une résidence de qualité, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Roissy.

À noter :

- Taxe foncière : non communiquée

- Très bon état général

- Appartement lot 120 (Charges communes 837 tantièmes, Bât 611 tantièmes, Ascenseur 996 tantièmes)

- Parking extérieur lot 345 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes)

- Tout à l'égout

- DPE : 135 kWhEP/m².an (C), GES : 5 kg CO2/m².an (A)

- Coût énergie : entre 960 € et 1 340 € (réf. 2021-2023)

- Charges mensuelles : 131 €

- Nombre de lots : 130

Prix de vente : 233 300 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Possibilité d'acquérir un box en sus à 12 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Délégation de mandat.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, SIREN 837 704 584 – Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI

Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs