Maison 8 pièces · 122 m²

Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m²

rue Hoche – DRANCY (93)

Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure.

Deux pavillons indépendants édifiés sur une parcelle unique de 326 m² avec accès véhicule.

Chaque logement dispose de son propre compteur électrique → gestion locative simplifiée, charges récupérables.

-- Composition détaillée du bien :

Pavillon 1 – 83,1 m²

Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau, WC

Étage : palier distribuant trois grandes chambres

Une chambre donne sur un balcon de 5 m²

Combles aménageables (possibilité de créer une suite parentale)

Extérieur : deux petits jardins (entrée et côté cour)

Pavillon 2 – 38,43 m²

Rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC

Combles (grenier) non aménagés – fort potentiel

Cave condamnée (non accessible)

Extérieur : grande cour devant, grand jardin derrière, accès latéraux

Les atouts pour un investisseur averti :

Terrain généreux de 326 m² – rare en zone dense

Deux pavillons indépendants = double rentabilité potentielle

Combles aménageables dans les deux logements

Possibilité de surélévation pour ajouter des étages ou logements supplémentaires

Compteurs électriques individualisés – pas de conflits

Balcon privatif (5 m²) pour une chambre du pavillon 1 – valeur ajoutée locative

Vendu en l'état – vous maîtrisez la stratégie de travaux et la plus-value

Accès véhicule sur la parcelle

Emplacement clé :

Drancy, rue Hoche – secteur recherché

Proche RER B (stations Drancy / Le Bourget)

Commerces, écoles, bus à pied

Ville en forte dynamique (Grand Paris Express)

À VISITER ABSOLUMENT

« Un terrain de 326 m², deux maisons, des combles à valoriser, un balcon… et tout est possible. »

Cette annonce référence 329801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018.

Prix du bien : 399 800,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Score DPE : 368 kWhEP/m²/an

Score GES : 81 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr