Appartement 4 pièces · 80 m²

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare RER A Noisy Champs et du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 & 16 découvrez ce bel appartement familial de 80 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 12 étages avec ascenseur

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placards de rangement. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon également accessible depuis l'une des trois chambres, offrant un agréable espace extérieur.

Vous disposerez de :

* 3 chambres ;

* Une cuisine indépendante avec cellier Qui fait buanderie

* Un cagibi pour un rangement supplémentaire

* Une salle de bains

* Un WC séparé

Pour votre confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage avec volets battants ainsi que d'une porte d'entrée blindée et sécurisée avec serrure 7 points, garantissant une excellente sécurité.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

* Grand balcon.

* Double exposition apportant une belle luminosité.

* Nombreux espaces de rangement.

* Porte blindée 7 points.

* Double vitrage.

* Chauffage collectif.

* Résidence sécurisée.

* Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

* Secteur en pleine valorisation grâce à l'arrivée du métro ligne 15 et 16 du Grand Paris Express.

Informations complémentaires :

* Surface : 80 m²

* DPE : E

* Taxe foncière : 1 223 €/an

* Charges de copropriété : 3 600 €/an (incluant le chauffage collectif plus Eau chaude & froide)

Un appartement idéal pour une famille ou un investissement dans un secteur à fort potentiel.

**À visiter sans tarder !**

Cette annonce référence 340339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : 245 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Score DPE : 267 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr