Appartement 4 pièces · 91 m²

**Un cadre de vie privilégié entre le Bois de Vincennes, les bords de Marne et Paris !**

Au cœur du quartier Montgolfier à Saint-Maurice, au sein de la résidence Villa Jean Gabin, découvrez cet appartement familial de 91,91 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence recherchée avec gardien et espaces verts.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille.

L'appartement se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante équipée et de trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son propre balcon et sa salle de bain.

Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés complètent l'ensemble, pour un confort appréciable au quotidien.

Les atouts du bien:

- 91,91 m² de surface habitable

- Trois chambres, dont une suite parentale avec balcon

- Une cuisine indépendante équipée

- Deux pièces d'eau: une avec douche, une avec baignoire.

- Deux places de stationnement en enfilade en sous-sol

- Une cave d'environ 6 m²

- Une résidence avec gardien et espaces verts

- Un DPE classé C

**Un emplacement privilégié entre nature et accessibilité**

Située dans le quartier Montgolfier, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature et de promenades.

- À 5 minutes à pied du Bois de Vincennes**, pour profiter de ses espaces verts, de ses allées et de ses activités de plein air.

- Juste derrière la résidence**, une promenade le long d'un bras de la Marne, idéale pour s'évader au quotidien.

- À environ 12 minutes à pied du RER A de Joinville-le-Pont**, pour rejoindre Paris et ses principaux pôles d'activité.

- À proximité de l'autoroute A4**, permettant de rejoindre le secteur de Bercy en une dizaine de minutes en voiture, selon la circulation.

Un appartement qui conjugue espace, confort et qualité de vie, dans un environnement verdoyant aux portes de Paris.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Une vidéo est disponible sur demande.

Cette annonce référence 351596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027.

Prix du bien : 549 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 3 040,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025

Score DPE : 140 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr