Appartement 3 pièces · 72 m²

Un cadre de vie privilégié à deux pas des bords de Marne !

Venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces situé en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence de standing construite en 2012, calme et sécurisée.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, écoles, médecins) et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Lagny-sur-Marne, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant confort, praticité et nature.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, son agencement optimisé et sa décoration soignée.

Il se compose de :

Une entrée avec rangements intégrés ;

Un agréable séjour ouvert sur une cuisine moderne et équipée ;

Deux belles chambres avec rangements, de 15 m² et 10 m² ;

Une salle de bains avec un second WC ;

Un WC indépendant.

Son véritable atout : un magnifique jardin privatif accessible depuis le séjour et les deux chambres, idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement se détendre en plein air.

Un box privatif en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Les atouts qui font la différence

Jardin privatif accessible depuis les trois pièces principales ;

Résidence de standing, calme et sécurisée ;

Aucun travaux à prévoir ;

Décoration soignée et prestations de qualité ;

Agencement fonctionnel et espaces optimisés ;

DPE classé C ;

Box et cave en sous-sol ;

Local à vélos ;

Bords de Marne juste en face, parfaits pour les promenades, le sport et les moments de détente en pleine nature ;

Gare et commodités accessibles à pied.

Un appartement rare qui réunit confort, extérieur privatif et emplacement privilégié !

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial, ce bien mérite toute votre attention.

N'attendez plus pour venir le découvrir : une visite pourrait bien vous faire succomber à son charme !

Cette annonce référence 351481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMMY LAVIE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81796080000032.

Prix du bien : 310 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr