Maison 6 pièces · 105 m²

Bienvenue dans votre havre de paix !

Situé à 25mn de Fontainebleau et à 1h10 de Paris centre, découvrez cette sublime maison ossature bois de 5 chambres nichée dans le

domaine privé très prisé des Forestières du Lac ! Gare ferroviaire à 5mn en voiture direction Paris.

Les atouts de ce domaine : vivons heureux, vivons cachés à l'abris de tout regard extérieur.

Profitez d'une plage privée, espace jeux pour enfants, lacs privés, 6 terrains de tennis, salle des fêtes privée, gardien à disposition et caméras

de surveillance.

Sans oublier les activités nautiques comme la baignade, la pêche, le canoë ou même une simple balade en petit bateau à moteur silencieux

car ici le calme et la tranquillité demeurent et aucune nuisance sonore n'est tolérée.

La propriété bénéficie d'une belle pièce de vie lumineuse de 40m2 environ avec ses très larges ouvertures donnant sur votre extérieur arboré

en double exposition Sud et Est.

Climatisation réversible présente dans cette pièce et aussi, poêle à granulés pour les hivers au coin du feu.

Une vaste chambre aménagée en second séjour bénéficie de son accès direct à la terrasse. 4 autres chambres sont présentes. Une salle

d'eau et wc complètent ce bien.

Côté extérieur : 600m2 environ à disposition, une vaste terrasse, un ponton menant à la rivière avec mise à l'eau. Un garage fermé de plus de

30m2 environ et un cabanon de jardin.

Les autres + :

- Assainissement tout à l'égout

- Très bon DPE

- Isolation toiture faite il y a 5 ans environ

- Ballon d'eau chaude 200L changé il y a environ 5 ans

- Fibre optique présente

Le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 330631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 358 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr