Maison 7 pièces · 175 m²

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et une maison qui s'adapte à vos projets de vie !

Au cœur de Chaumes-en-Brie, découvrez cette belle demeure indépendante en pierre meulière. Avec ses 175 m² habitables, ses 5 chambres et son magnifique terrain de 1 568 m², elle offre un cadre de vie privilégié aux familles en quête d'espace, d'authenticité et de verdure.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante de plus de 33 m², composée d'un salon avec insert à bois et d'une salle à manger donnant accès à la terrasse. Une cuisine indépendante entièrement rénovée de près de 20 m², une chambre de 13,83 m², une petite salle d'eau à rénover et des WC complètent le rez-de-chaussée, permettant une vie de plain pied.

Au premier étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 15 à près de 20 m², dont deux rénovées, une seconde cuisine de 16,51 m² et une salle de bains à moderniser.

Au deuxième étage, l'ancien grenier a été aménagé en une agréable suite parentale avec un espace chambre et salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

UN MAGNIFIQUE JARDIN AU CŒUR DU VILLAGE !

À l'arrière de la maison, une terrasse vous invite à profiter des beaux jours avant de rejoindre, par quelques marches, un vaste jardin arboré aux allures de jardin de campagne. Arbres fruitiers, puit, végétation généreuse et superbes murs anciens en pierre composent un environnement plein de charme et d'authenticité.

Cet espace de verdure offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, potager, espaces de détente, jeux pour les enfants ou simplement le plaisir de profiter de la nature chez soi. Un véritable havre de verdure, avec le privilège de disposer de 1 568 m² de terrain en plein centre-ville !

La propriété dispose également d'un garage avec porte motorisée de 24 m², d'une dépendance de près de 10 m², d'une verrière d'environ 28 m² à rénover et d'une belle cave voûtée.

LE CHARME DE L'ANCIEN, AVEC DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES !

Cette demeure a bénéficié de plusieurs travaux importants : isolation intérieure, chaudière gaz neuve, installation électrique entièrement rénovée, cuisines refaites, double vitrage, VMC et fibre optique.

Autre atout appréciable pour une maison de cette époque : son classement énergétique D ! Une performance intéressante pour une demeure ancienne en pierre, qui vient compléter les améliorations déjà réalisées.

Cette maison dispose d'un tout à l'égout conforme !

Certaines pièces restent à moderniser, permettant de personnaliser cette demeure selon vos envies.

UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Grâce à sa configuration sur trois niveaux et à son accès distinct par l'arrière, elle permet également d'envisager un projet intergénérationnel ou d'étudier la création de plusieurs logements, avec la possibilité d'aménager des stationnements sur le terrain, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN !

Commerces et services au centre du village : boulangeries, supérette, bar-tabac, dentiste, coiffeurs, boucherie, ostéopathe… à pieds. Supermarché et station-service à moins de 10 minutes.

Écoles maternelle et primaire à environ 100 m. Collège et gare de Verneuil-l'Étang (ligne P à 3km) accessibles en bus, avec une liaison ferroviaire vers Paris-Gare de l'Est en environ 35 minutes. Accès aux N4 et N19 en environ 10 minutes.

Une belle demeure de caractère, un jardin exceptionnel par son charme et sa superficie, et de multiples possibilités d'aménagement : venez imaginer votre nouvelle vie à Chaumes-en-Brie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf.975580