Maison 9 pièces · 260 m²

EN EXCLUSIVITÉ – Savigny-sur-Orge, à proximité immédiate de Juvisy-sur-Orge !

Édifiée dans les années 1930 et implantée sur une parcelle arborée de 738 m², cette élégante meulière d'une surface totale de 257m², séduit par le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité.

Entièrement rénovée, dès l'entrée, le ton est donné : les carreaux de ciment d'époque soulignent l'authenticité des lieux.

Le rez-de-chaussée dévoile de généreux volumes avec un séjour lumineux de 34 m², ouvert sur le jardin et sa terrasse intimiste, agrémenté d'une superbe cheminée en marbre fonctionnelle.

Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée de 25m², pensée comme un véritable espace de vie, accueillera avec convivialité déjeuners et dîners en famille.

Un WC, avec vasque, complète ce niveau, ainsi qu'un grand espace dressing parfaitement intégré.

Le premier étage propose une distribution idéale pour la vie familiale : une suite parentale avec salle d'eau et WC, un dressing dédié, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Au second étage, une magnifique pièce d'environ 40 m² au sol offre de multiples possibilités : chambre, espace détente ou bureau, avec salle de bains et WC. Une terrasse confidentielle, véritable bain de soleil à l'abri des regards, vient sublimer cet étage.

Le sous-sol, entièrement aménagé en appartement indépendant, constitue un atout rare : cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC et compteurs distincts. Idéal pour une profession libérale, un espace invité, un adolescent en quête d'autonomie ou un projet locatif.

Cette grande maison est surtout idéale pour une grande famille avec 6 chambres, un grand séjour, 2 cuisines dont une de 25m²(marque ''Nobilia'' garantie 15 ans), 4 salles d'eau, 1 salle de bain, et 5WC.

De chaque côté de la propriété, 2 grands portails.

Pour un confort optimal, une chaudière gaz Viessmann à condensation de 2020.

L'électricité et la plomberie ont été refaits à neuf sur 3 niveaux (la meulière rez-de-chaussée, 1er étage, 2éme étage et studio sous-sol).

Les murs intérieurs séjour, cuisine et studio ont été isolés de l'intérieur.

Ecole maternelle Aristide Briand à 5mn à pied, école primaire proche également.

A 2km, le collège Paul Bert et le Collège privé du sacré cœur ainsi que le lycée Corot (Bus à disposition à quelques minutes à pied).

Commerces de proximité à 7mn à pied.

Gare RER la plus proche est Juvisy sur Orge (ligne C et D) située à 1,5km, Savigny sur Orge RER C à 2km.

Bus et navettes proches.

Je reste à votre disposition pour toutes demandes ou pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 083 242 - Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel 06 03 80 71 57 - Réf.975588