Appartement 2 pièces · 47 m²

AGENCITY TORCY - Appartement 2 pièces 45,86 m² – Balcon sans vis-à-vis – Parking – DPE B – Faibles charges

Idéal premier achat ou investissement locatif !

Découvrez ce 2 pièces de 45,86 m², situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente de 2011.

L'appartement offre une agréable pièce de vie de 29,65 m², lumineuse et fonctionnelle, donnant accès à un balcon de 3,30 m² exposé Est et sans vis-à-vis.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 11,30 m² et d'une salle de bains avec WC de 6,15 m². Les fenêtres en PVC double vitrage participent au confort de l'appartement.

Autre véritable atout : son excellent DPE classé B, permettant de bénéficier d'un logement particulièrement performant sur le plan énergétique, un critère devenu essentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.

Côté budget, les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées : seulement 96 € par mois.

L'appartement bénéficie également de la proximité du centre-ville situé à seulement 400 mètres. Vous pourrez facilement rejoindre à pied le marché ainsi que les commerces de proximité : boulangerie, supérette, boucherie, fromagerie, primeur et autres services du quotidien.

Avec sa résidence récente avec ascenseur, son DPE B, son balcon sans vis-à-vis, son parking en sous-sol, ses faibles charges et sa proximité avec les commerces, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés.

Un excellent choix pour un investissement locatif, mais également une belle opportunité pour un premier achat grâce à son prix attractif !

À noter : même si cela n'est pas forcément visible sur les photos, l'appartement nécessite un rafraîchissement général : peintures murs et plafonds, sols du séjour et de la chambre, ainsi que l'aménagement d'une cuisine. La salle de bains peut quant à elle être utilisée en l'état.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.