Appartement 4 pièces · 74 m²

COUP DE COEUR ASSURÉ – F4 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE

L'agence INSTANTiMMO vous présente en exclusivité cet appartement T4 exceptionnel de 73,70 m², situé au 10ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien.

Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses multiples expositions (Sud côté séjour, Est côté cuisine et chambres).

LES ATOUTS DU BIEN :

Espace de vie traversant & baigné de lumière :Entrée soignée avec rangements.

Pièce à vivre chaleureuse comprenant une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Salon modulable pouvant très facilement devenir une 3ème chambre grâce à sa porte coulissante à galandage intégrée.

Côté Nuit & Sanitaires :Dégagement menant à 2 belles chambres (dont une avec placard intégré).

Grand dressing séparé et nombreux placards de rangement.

Salle de bains moderne et aménagée.

WC séparés.

Prestations & Confort haut de gamme :Climatisation réversible installée dans tout l'appartement pour un confort optimal été comme hiver.

Isolation de qualité avec double vitrage dans toutes les pièces.

Installation électrique entièrement refaite à neuf.

Aucune nuisance sonore.

Annexes :Emplacement de stationnement privatif et sécurisé au sein de la résidence.

UN EMPLACEMENT IDÉAL & RECHERCHÉ :

Transports : À proximité immédiate du Métro Ligne 8 (Créteil Préfecture), de l'accès rapide A86, et de la future station du Grand Paris Express.

Cadre de vie : À deux pas du centre ancien, de sa rue piétonne commerçante, de ses boutiques de proximité et des magnifiques bords de Marne.

Familles : Écoles, collèges et lycées accessibles à pied.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !

Appartement en parfait état, extrêmement bien entretenu et soigné. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :

Mickaël GUERSAN – Directeur d'agence

06 76 37 17 42

INSTANTiMMO Créteil

mickael.guersan@instantimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 998.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC en cours

RCP en cours.

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