Appartement 2 pièces · 45 m²

2 PIÈCES 44 M² – TERRASSE PLEIN SUD – RÉSIDENCE RÉCENTE – MÉTRO & CÂBLE C1

À seulement quelques minutes du Lac de Créteil, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 44 m², situé au 3? étage sur 4 d'une copropriété récente construite en 2016.

L'appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle luminosité, avec pour véritable atout une terrasse de 6 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.

L'intérieur offre une distribution confortable et fonctionnelle avec une agréable pièce de vie, une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de bains.

La résidence récente offre un cadre de vie moderne et bénéficie d'un système de chauffage par géothermie.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 € par mois.

Avec un box en sous sol.

LES ATOUTS

Appartement 2 pièces de 44 m²

3? étage sur 4

Copropriété récente de 2016

Terrasse de 6 m² plein Sud

Box

Belle luminosité

Chauffage par géothermie

Charges : 180 € / mois

Lac de Créteil à environ 2 minutes

Métro ligne 8 – Créteil Pointe du Lac à environ 5/6 minutes à pied

Câble C1 accessible au même pôle de transports

Accès rapide aux principaux axes routiers, notamment la N406 et l'A86 Pappers Politique

Commerces, transports et commodités à proximité

La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie d'un système de chauffage par géothermie, contribuant à de bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé C et un GES classé B.

UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE

Le secteur bénéficie d'une excellente desserte avec le terminus de la ligne 8 et le Câble C1, qui relie directement Pointe du Lac à Valenton, Limeil-Brévannes et Villeneuve-Saint-Georges. Île-de-France Mobilités

À proximité immédiate des espaces verts et du Lac de Créteil, tout en permettant de rejoindre facilement Paris et les grands axes routiers, cet appartement offre un équilibre recherché entre mobilité, calme et qualité de vie.

Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un couple, avec un extérieur plein Sud particulièrement appréciable.

Charles Marsac 06 50 05 46 27

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC en cours

RCP en cours .

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