Appartement 3 pièces · 62 m²

CHARENTON-LE-PONT – 3 PIÈCES FAMILIAL AVEC EXTÉRIEUR, À DEUX PAS DU BOIS DE VINCENNES

Imaginez vos week-ends : 5mn de marche et vous êtes dans les allées du bois de Vincennes. Le reste de la semaine, tout se fait à pied, vous êtes à 2mn : de l'école, du supermarché, des commerces du quartier et des transports.

Au 1er étage d'une résidence sécurisée de belle facture, ce 3 pièces de 61,85 m² a été pensé pour la vie de famille. L'entrée avec placard vous accueille, puis le séjour s'ouvre sur un espace extérieur privatif — l'endroit du café du matin et des dîners à deux l'été. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prête à l'emploi : vous n'avez qu'à poser vos valises.

Côté nuit, deux chambres (dont une avec placard intégré) au calme, une salle de bains et des WC séparés. Un agencement clair, sans perte de place, avec de nombreux rangements — ce que l'on cherche vraiment quand on vit à plusieurs.

Les atouts :

Un extérieur en prolongement du séjour

Résidence sécurisée et bien tenue

Cuisine aménagée et équipée

Nombreux rangements

Bois de Vincennes, écoles, commerces, supermarché et transports à pied

Possibilité d'acquérir un stationnement + un garage dans la résidence

Ce type de bien — surface familiale, extérieur, quartier recherché — ne reste pas disponible longtemps à Charenton.

? Appelez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite même le dimanche.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 23 700 € - Taxe foncière 1 712 €

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 300 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472