Appartement 3 pièces · 60 m²

Au CALME, BOUCICAUT-JAVEL /Marché Saint Charles /Métro à 300m. Au coeur du quartier, au calme total, avec tous commerce, nous avons le plaisir de vous présenter cet havre de paix, traversant, au 4e étage avec ascenseur/

Dans un immeuble de 1995, l'entrée dans cet appartement dépuis l'ascenseur n'a aucun voisin de palier . La grande pièce à vivre de 30m² dévelloppe 3 fonctons et la cuisine aérée ouverte (séparation possible) est fonctionnelle.

L'espace nuit est distinct : deux chambres de 11 et 9m² (fusion possible) avec leurs rangements intégrés. La salle de bains (+buabnderie LLinge) s'aére côté cour et le water-closet est indépendant. Aucune anomalie technique même si quelques rafraichissmeent peuvent être à prévoir.

Une cave/cellier dallée complète parfaitement au premier sous-sol.

Un parking de 14m² reste actuellement à disposition.

Surface Loi Carrez 58.64m² +1m² d'un rangements hors carrez. Menus travaux à prévoir mais aucune anomalie technique pour l'électricité, amiante, plomb, termites etc. et peu énergivore. Fenêtres/baie en D-V-Renforcé + volets roulant côté rue. Système de chauffage individuel économe dans une copropriété thermiquement et phoniquement bien isoléee DPE exceptionnel C/B ! Charges de copropriété faibles (cloture 2025 <1600€/an). Sans procédure, et sans projet de travaux majeur à prévoir.

Environnement :

Métro M8 à 300m, M10/RER C à 600m Bus 42 à 50m. Vélib. Parking SUV devant l'adresse.

Marché et tous commerces de la rue Saint charles à 50m.

Espaces verts : le grand Parc André Citroën fraichement rénové, les quais de Seine, et la Promenade de la Coulée Verte (uniquement pédestre/vélo) qui permet de rejoindre le Parc G. Brassens.

Bien disponible rapidement.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)