Appartement · studio · 32 m²

SPÉCIAL INVESTISSEURS – résidence principale – PARIS 17?T1 à partir de 288 100 €

NEXITY HERITAGE vous présente sa nouvelle résidence d'exception PATIO VILLIERS, proposée en nue-propriété, au coeur de l'un des arrondissements les plus chics, recherchés et conviviaux de la capitale : Paris 17?.

Située entre la prestigieuse place de l'Étoile et l'effervescente place de Clichy, cette adresse rare bénéficie d'un environnement urbain équilibré, alliant élégance architecturale, dynamisme parisien et qualité de vie. Le projet consiste en la restructuration et la transformation d'un ancien garage en une résidence contemporaine de 41 appartements neufs, du studio au 4 pièces, pensée dans une démarche de transition urbaine et écologique respectueuse de l'identité du quartier, avec notamment la préservation des façades existantes.

Les appartements ont été conçus pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle exceptionnelle, grâce à de larges baies vitrées et à des prestations délicates, soigneusement sélectionnées. Chaque logement bénéficie d'un agencement moderne et fonctionnel, idéal pour un investissement patrimonial de qualité.

La résidence se distingue par la création d'un patio végétalisé, de coursives intérieures et de toitures végétalisées, faisant écho aux nombreux espaces verts environnants, notamment le célèbre Parc Monceau, véritable poumon vert parisien. Un CINASPIC est aménagé au sous-sol et au rez-de-chaussée, ainsi qu'un local à vélos au rez-de-chaussée, répondant aux nouveaux usages urbains.

Le 17? arrondissement séduit par son atmosphère à la fois chic, bohème et familiale. Très apprécié pour son calme, ses restaurants, bars à vin, boutiques de quartier, ses écoles réputées et ses marchés typiquement parisiens, il offre un cadre de vie recherché, aussi bien par les familles que par la jeunesse parisienne. Le Square des Batignolles, avec son ambiance bucolique, sa cascade et son lac miniature, ainsi que la proximité du Parc Monceau, renforcent cet art de vivre unique.

Idéalement desservi, le quartier bénéficie d'un réseau de transports performant, de grands axes routiers, permettant de rejoindre rapidement La Défense (18 min), le Bois de Boulogne (10 min), ainsi que les aéroports Roissy CDG et Paris-Orly (environ 25 min).

Un investissement sécurisé, patrimonial et fiscalement optimisé, dans un secteur premium de Paris.

? Renseignements et disponibilitéAdria Immobilier Frédéric Leclerc 06 72 97 94 74

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 576 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 818418733.

*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.