Appartement 3 pièces · 97 m²

Loft / appartement d'exception.

Dans un très bel immeuble construit en 1900, nous proposons un bien de près de 100 m2 style loft.

Situé rue de Charenton, niveau boulevard de Reuilly, au sein d'un bel immeuble parisien, ce superbe appartement de type loft de 96,93 m² (loi Carrez) a fait l'objet d'une rénovation intégrale haut de gamme et n'a jamais été occupé depuis la fin des travaux.

Ancien local bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ce bien se situe dans un très bel immeuble et développe un volume impressionnant.

Baignée de lumière avec une remarquable fenêtre vitrée de près de cinq mètres de largeur et son exposition sud-ouest, la pièce de réception, d'une superficie de plus de 50 m², constitue le coeur du logement. Elle accueille un vaste espace salon, salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi qu'un coin bureau parfaitement intégré.

Deux chambres/suites :

Une première chambre avec salle d'eau et WC.

Une seconde chambre avec salle d'eau.

Un second WC indépendant.

Une vaste buanderie.

De nombreux espaces de rangement intégrés.

L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de grande qualité, dans un style sobre, élégant et intemporel. Chauffage individuel électrique.

Prestations techniques remarquables

Cuisine neuve équipée

VMC double flux.

Les + :

- Volumes rares, et belle lumière.

- 3 m de hauteur sous plafond.

- Pièce de vie de plus de 50 m².

Très bonne performance énergétique.

Prestations contemporaines haut de gamme.

Faibles charges générales de copropriété : 460 euros /trimestre

Copropriété : 33 lots à usage d'habitation, pas de procédure en cours

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Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 014 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1256.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Dream Immo : Anne Cazaux

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 809144322