Appartement 3 pièces · 72 m²

Canopia Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 71 m² – 2 chambres – Étage élevé – Double exposition – Vue dégagée – 2 balcons – Résidence avec gardien – Parking – Cave

Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 71 m², entièrement rénové en 2022, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Grâce à son étage élevé, sa double exposition et sa vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'agencement se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un agréable Balcon-terrasse de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour selon vos envies), de deux chambres spacieuses, d'un dressing, d'un dégagement, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Le bien dispose également d'un second balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire.

Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Les + de l'appartement :

? Appartement rénové en 2022, aucun travaux à prévoir.? Étage élevé avec vue panoramique et dégagée.? Double exposition garantissant une excellente luminosité.? Deux espaces extérieurs (2 balcons).? Résidence sécurisée avec gardien et ascenseur.? Nombreux rangements (dressing).? Cave et place de parking privative.? Bon classement énergétique et confort de vie.

Chauffage & charges

Chauffage collectif au gaz.

Eau chaude et eau froide collectives.

Charges de copropriété : 300 €/mois, comprenant :Chauffage

Eau chaude

Eau froide

Ascenseur

Gardien

Entretien des parties communes.

Un emplacement recherché

À proximité immédiate des commodités du quotidien :

Bus 184, 187 et N21 à seulement 3 minutes à pied, facilitant les déplacements.

École La Plaine (maternelle et primaire) à 8 minutes à pied.

Commerces, supermarchés, services et espaces verts accessibles rapidement.

Accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Cet appartement séduira aussi bien une famille, un jeune couple, des primo-accédants ou un investisseur recherchant un bien lumineux, sans travaux, dans une résidence de qualité.

Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Contactez Canopia Immobilier pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 689 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Canopia Immobilier : Hugo MIGUEL

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 100 842 665