Appartement 3 pièces · 64 m²

CANOPIA IMMOBILIER – T3 traversant avec ascenseur et cave – Fort potentiel à la Croix d'Arcueil

Situé au 3? étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence de 1963, découvrez cet appartement 3 pièces de 64 m², traversant Est-Ouest, offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel après rénovation. Idéalement situé dans le quartier recherché de la Croix d'Arcueil, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports.

L'entrée dessert un séjour lumineux de 19 m², une cuisine indépendante de 7 m² avec fenêtre et un cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire. Le coin nuit comprend deux belles chambres de 11,5 m² et 12,5 m², une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage et affiche un DPE E. Une amélioration de la performance énergétique est envisageable grâce à une isolation des murs par l'intérieur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies.

Le chauffage est collectif, tandis que l'eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel. Une cave de 3 m² est incluse. Un garage fermé situé rue Berthollet est disponible en supplément au prix de 25 000 €.

* T3 traversant de 64 m² au 3? étage avec ascenseur

* Séjour de 19 m² – cuisine indépendante avec cellier

* Deux chambres de 11,5 m² et 12,5 m²

* Travaux de rafraîchissement à prévoir – DPE E

* Charges : 250€/mois (chauffage, eau froide) – eau chaude individuelle – Taxe foncière : 1 466€

* Cave incluse – garage en supplément

* À 10 min des RER B Laplace et Arcueil-Cachan (futur métro 15), 12 min du métro 4 Lucie Aubrac

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44

Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 798 433 413