Appartement 3 pièces · 52 m²

NOUVEAU & RARE À ROSNY-SOUS-BOIS !

Du T1 au T5 – À partir de 201 682 € jusqu'à 477 383 €Frédéric Leclerc – Adria Immobilier? 06 72 97 94 74

Découvrez une élégante résidence neuve à l'architecture sobre et contemporaine, idéalement située au sud de Rosny-sous-Bois, au coeur d'un quartier pavillonnaire calme, verdoyant et très recherché. Une adresse rare, parfaite pour concilier qualité de vie, proximité des transports et esprit de village.

L'emplacement offre une accessibilité optimale :

RER E – gare de Rosny-sous-Bois à 15 min à pied (Paris Haussmann Saint-Lazare en env. 20 min)

Bus ligne 145 à 3 min à pied (liaisons Val de Fontenay RER A & E, métro ligne 11 Rosny-Bois-Perrier, métro ligne 5 Église de Pantin)

Commerces de proximité immédiats (boulangerie, épicerie…)

Centre-ville de Neuilly-Plaisance à 10–15 min à pied

Écoles maternelles, élémentaires et collège à moins de 6 min à pied

Située aux 168-170 rue du Général Leclerc, la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement, entre maisons avec jardins et petites résidences à taille humaine, offrant une vraie vie de quartier où tout se fait à pied.

Les appartements, du studio au 5 pièces, séduisent par leurs agencements modernes, leurs séjours lumineux avec cuisine ouverte et une séparation bien pensée des espaces jour/nuit.Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur généreux : balcon, loggia, terrasse ou grand jardin privatif en rez-de-chaussée, véritable prolongement de l'espace de vie.

La résidence se distingue également par :

Une architecture élégante mêlant enduits clairs et parements de qualité

Un jardin partagé paysager, riche en essences végétales, favorisant bien-être et biodiversité

Un parking en sous-sol et un local vélos, pour un confort au quotidien

Rosny-sous-Bois, à seulement 8 km de la Porte de Bagnolet, est une commune dynamique et appréciée de l'Est parisien. Déjà connectée par le RER E et le métro ligne 11, elle accueillera à terme la ligne 15 Est du Grand Paris Express, renforçant encore son attractivité.

? TVA réduite à 5,5 % pour l'achat de votre résidence principale (sous conditions de ressources).

? Renseignements, plans et rendez-vous :Frédéric Leclerc – Adria Immobilier06 72 97 94 74

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 818418733.

*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.