Appartement 2 pièces · 56 m²

? BOULOGNE-BILLANCOURT – RIVES DE SEINE

Appartement T2 Standing 56 m² avec Parking — Calme absolu sur jardins

? EXCLUSIVITÉ — BÂTIMENT RÉCENT (2016) ET ÉTAT IRRÉPROCHABLE

Découvrez ce superbe T2 de 56,24 m² (Loi Carrez) au 1er étage d'une copropriété sécurisée de grand standing. Situé dans l'éco-quartier prisé des Rives de Seine, cet appartement combine prestations haut de gamme et sérénité totale : aucune vue sur rue, le séjour et la chambre donnent entièrement sur les jardins intérieurs paysagers de la résidence, sans vis-à-vis.

Aucun travail à prévoir, installation immédiate possible.

? AGENCEMENT ET PRESTATIONS

• Espace de vie (32 m²) : Grand séjour très lumineux intégrant une cuisine américaine contemporaine, entièrement aménagée et équipée.

• Espace nuit (14 m²) : Belle suite parentale au calme avec dressings sur mesure intégrés.

• Salle d'eau : Pièce d'eau moderne et fonctionnelle avec WC.

? ENVIRONNEMENT & ACCÈS

À deux pas des berges de Seine, de La Seine Musicale, du parc de l'Île Seguin et de tous les commerces. Transports au pied du bien : Métro 9, Tram T2, bus, et future ligne 15 du Grand Paris Express.

? STATIONNEMENT SÉCURISÉ

Place privative en sous-sol : + 24 000 € FAI en pack avec le bien (ou 29 000 € FAI séparément).

? DONNÉES TECHNIQUES

• Surface : 56,24 m² | DPE : Classe C (127 kWh/m²/an) | GES : C

• Coûts énergie : 605 € à 819 €/an (DPE du 10/02/2026)

• Charges : 180 €/mois (chauffage et eau chaude inclus) | Taxe foncière : 953 €

Prix appartement : 552 000 € FAI (Honoraires charge vendeur)

? CONTACT & VISITES

Visite physique ou lien Matterport 3D sur demande :

Yaïna DEHAUMONT — 06 99 26 66 75

? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

César & Brutus | RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9622

Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 5391 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 605.00 € et 819.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT

Agent commercial (Entreprise individuelle)