Appartement 2 pièces · 35 m²

11 rue Sainte-Félicité – Paris 15e

À deux pas du métro Ligne 12 du métro de Paris (Vaugirard), ce studio de 35,27 m² Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur, offre une opportunité rare : la création d'un véritable 2 pièces avec un projet déjà chiffré et structuré.

Un projet concret, pas une simple projection

- Le plan permet une transformation simple et logique :

- Création d'une chambre indépendante avec fenêtre à la place de la cuisine

Installation d'une cuisine ouverte dans le séjour, côté salle d'eau

* Réseaux existants (eau, évacuations, électricité)

* Aucune contrainte structurelle

Configuration fluide et cohérente

Travaux déjà chiffrés

Un devis complet a été réalisé pour la transformation :

Montant total : 12 295 € TTC

Incluant :

démolition et reprise des cloisons

création de la chambre

déplacement de la cuisine

réorganisation électrique et plomberie

finitions (sols, peinture)

Durée estimée : environ 2 mois

L'appartement aujourd'hui

Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest

Vue dégagée sans vis-à-vis

Cuisine dinatoire fonctionnelle

Nombreux rangements

Salle d'eau avec WC

Appartement en très bon état, habitable immédiatement.

Les points forts

* 5? étage avec ascenseur

* Exposition Sud-Ouest

* Vue dégagée

* Projet de transformation déjà chiffré

* Aucune complexité technique

* Immeuble bien entretenu

* DPE : D

En résumé

Un bien avec une vraie stratégie :

achat aujourd'hui en studio

transformation rapide en 2 pièces valorisé

création immédiate de valeur

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD

Carte T CPI75012018000026018

RCP 799 316 435

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3379.htm