Appartement 2 pièces · 30 m²

Au pied du groupe scolaire Pasteur, à proximité du boulevard d'Inkermann, dans un environnement résidentiel et calme, votre agence Fair and Square Immobilier est heureuse de vous présenter cet ensemble 27 m² Carrez + 3m2 de jouissance exclusive, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, gardienne et sectorisée college et lycée pasteur.

Le bien est actuellement composé de deux espaces distincts d'environ 13,5 m² chacun, disposant chacun de leur propre espace cuisine et de leur salle d'eau. Un WC commun, est situé entre les deux lots.

Cette configuration atypique offre différentes possibilités d'utilisation et constitue une opportunité intéressante pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement.

Sur la base d'un loyer envisagé de 700 € par mois et par espace, le potentiel locatif atteindrait 1 400 € par mois, soit une rentabilité brute théorique d'environ 5,1 % sur le prix de commercialisation.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz.

Le bien est juridiquement constitué de deux lots de copropriété distincts, chacun étant désigné comme une chambre de service dans le règlement de copropriété.

Une configuration rare sur le secteur, offrant deux espaces autonomes au sein d'un même ensemble.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.