Appartement 4 pièces · 123 m²

Situé dans le quartier très recherché du Village Parisien à Drancy, découvrez ce vaste duplex de 123 m² Loi Carrez occupant les deux derniers étages d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.

Offrant calme, luminosité et indépendance, ce bien atypique séduit par ses volumes généreux et sa configuration rare, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet à fort potentiel.

Une configuration rare et évolutive

Le bien dispose de nombreux atouts recherchés :

* Deux entrées indépendantes

* Deux salles de bain, une à chaque niveau

* Division juridique déjà existante en 3 lots de copropriété

* Possibilité d'aménagement jusqu'à 5 chambres

Cette organisation permet d'envisager différents projets : résidence principale familiale, investissement locatif ou activité mixte.

Les points forts

* Deux grands balcons bien exposés

* Très belle luminosité sur les deux niveaux

* Grand séjour convivial

* Combles aménagés et isolés en laine de verre

* Cave saine en sous-sol

* Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges

Soit seulement 1 943 €/m², un positionnement particulièrement compétitif sur le secteur du Village Parisien.

Le prix tient compte :

* de l'absence de stationnement privatif,

* ainsi que des travaux de modernisation à prévoir (fenêtres et chauffage).

Un bien rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

Contact : Sivaharan SIVANESAN + 33 6 69 35 35 69

Agent immobilier

06 69 35 35 69

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 334 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marie-Karine RICHARD

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 502 968 605 Meaux