Appartement 3 pièces · 60 m²

Au coeur du Montmartre historique, sur la mythique rue Lepic, découvrez un lieu de vie singulier qui se distingue par son jardin privatif et ses volumes atypiques.

Niché au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 60 m² (Loi Carrez) offre le privilège d'un jardin de 34 m², véritable havre de paix à l'abri de l'agitation de la rue.

Conçu comme une maison de ville, le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie baignée d'une atmosphère chaleureuse donnant directement sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante attenante, de 2 chambres confortables (plus de 12 m² chacune), d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le lieu séduit par sa scénographie singulière, rythmée par des jeux de niveaux et de hauteurs variées qui lui confèrent une vraie personnalité.

Véritable valeur ajoutée, un superbe espace voûté en souplex de 18 m² (25 m² d'emprise totale au sol avec le dégagement) est accessible par un escalier intérieur. Parfaitement sain et ventilé, ce volume indépendant offre une température naturellement fraîche et constante. Idéal pour les soirées entre amis, il offre une multitude de configurations : studio d'enregistrement, atelier d'artiste, Home cinéma, cave à vin de prestige…

Des travaux de rafraîchissement et de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette perle montmartroise.

Ses atouts majeurs :

Outre une adresse prestigieuse rue Lepic, le calme de son jardin privé, la configuration 'esprit maison' et le volume en sous-sol, l'ensemble offre une situation privilégiée avec la proximité immédiate :

- des commerces, des écoles, des lieux culturels, et plus largement, de toutes les commodités urbaines.

- des transports urbains, et notamment de la station Abbesses (Ligne 12) à quelques minutes à pied

Un produit coup de coeur destiné aux amoureux de l'atypique en quête d'un lieu de vie unique.

Prix de vente : 950 000 euros (honoraires charge vendeur inclus).

Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Estelle REGNAULT

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 905026878 Paris

RCP Allianz N° 62590467