Appartement 3 pièces · 69 m²

EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES 69 M² | TERRASSE 22 M² SANS VIS-À-VIS | VUE PARC | CAVE & PARKING

À proximité immédiate du RER – Résidence sécurisée, calme et recherchée.

Je vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2008, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

À seulement 3 minutes à pied du RER et des transports, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le parc et les espaces verts, sans vis-à-vis.

UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR

Dès l'entrée de 7 m², vous découvrez une belle pièce de vie de 29 m², composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte.

Cet espace s'ouvre directement sur une généreuse terrasse de 22 m², véritable prolongement du séjour. À l'abri des regards et bénéficiant d'une vue sur le jardin et le parc, elle constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL

Un dégagement de 4 m² dessert :

une chambre de 14 m² ;

une seconde chambre de 11 m² ;

une salle de bains ;

un WC indépendant.

Les menuiseries sont en double vitrage et l'appartement est équipé de volets roulants manuels.

ANNEXES & STATIONNEMENT

Le bien est vendu avec :

une cave ;

une place de parking en sous-sol.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface : 69 m²

Type : 3 pièces

Étage : rez-de-chaussée

Construction : 2008

Terrasse : 22 m²

Chauffage : électrique

Eau chaude : ballon électrique

Double vitrage

Volets roulants manuels

DPE : C

Charges de copropriété : 150 €/mois

Résidence avec ascenseur

Entretien des parties communes et des espaces verts compris dans les charges

RER et transports : 3 minutes à pied

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Calme, extérieur sans vis-à-vis, vue sur parc, belle pièce de vie, deux chambres, stationnement et cave : cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les transports.

Un bien à découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 511 610 768 MEAUX