Appartement 2 pièces · 34 m²

Situé au 2? étage d'un immeuble ancien de trois étages, cet appartement 2 pièces de 33,61 m² offre un beau potentiel.

Il se compose d'un séjour d'environ 12 m², d'une chambre de 13,06 m², d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Une cave complète le bien.

L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage électrique individuel. Il bénéficie d'une exposition nord-est sur rue.

Idéalement situé près du centre-ville, il profite d'un environnement urbain avec les commerces de proximité, les écoles et les transports accessibles à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'en exploiter pleinement le potentiel.

A noter : l'immeuble fait actuellement l'objet d'un arrêté de mise en sécurité et des procédures sont en cours. Cette situation est pleinement prise en compte dans la commercialisation du bien et l'ensemble des éléments sera communiqué aux acquéreurs intéressés.

DPE : E (281 kWh/m²/an) – GES : B (11 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 920 € et 1 280 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Bien présenté par Etienne MARTIN (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 901 798 033