Appartement 6 pièces · 163 m²
1/12🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
DUPLEX D'EXCEPTION — TERRASSE & VUE PANORAMIQUE
Au coeur d'un emplacement historique, à quelques mètres de la mairie, des commerces et des restaurants, découvrez ce remarquable duplex de 162,53 m² Loi Carrez, offrant 263,92 m² de surface au sol, agrémenté d'une exceptionnelle terrasse de 84 m² et d'une vue panoramique.
Situé au 5? étage, ce bien rare séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère résolument contemporaine.
Le premier niveau s'ouvre sur une élégante entrée desservant une première chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une loggia.
La pièce maîtresse de cet appartement est sans aucun doute sa spectaculaire pièce de vie de 57,22 m², sublimée par un plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace et baigne l'ensemble de lumière. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception et s'ouvre elle aussi sur une loggia.
À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une mezzanine aux multiples possibilités : bureau, espace de travail, bibliothèque ou salle de sport selon les envies.
Mais le véritable atout de ce duplex réside dans son exceptionnelle terrasse de 84 m². Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle offre un cadre privilégié, au calme, parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Déjeuner au soleil, recevoir ses proches ou organiser des moments conviviaux autour d'un barbecue : cet espace extérieur constitue un véritable lieu de vie à part entière.
Un bien rare et singulier, conjuguant volumes, lumière, espaces extérieurs et emplacement privilégié.
Un appartement où tout est réuni pour une qualité de vie exceptionnelle : il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Honoraires inclus de 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marina de Charette
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 321 547 R.S.A.C. Paris
RCP 80315492, Abeille Assurances