Appartement 2 pièces · 42 m²

PARIS 14? – 2 PIÈCES DE 42 M² – CALME, LUMINEUX ET CHARME DE L'ANCIEN

Au sein du Square Alice, une adresse paisible et recherchée du 14? arrondissement, découvrez cet appartement traversant de 42 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1910.

À proximité de la rue Didot, de ses commerces et restaurants, de la Petite Ceinture et du tramway T3, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie de quartier et tranquillité.

L'appartement séduit par ses prestations anciennes préservées : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond de 2,79 m. Sa configuration traversante lui assure une agréable luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse.

En bon état général, il offre une distribution fonctionnelle comprenant un couloir desservant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau et disposant d'une cabine de douche. Les toilettes séparées permettent de profiter pleinement de cet espace complémentaire, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou du rangement.

Les fenêtres en PVC double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique du logement. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien.

Classé E au DPE, à quelques points seulement de la classe D, l'appartement présente une performance énergétique intéressante pour un immeuble de cette époque. Les charges de copropriété sont d'environ 108 € mensuels et la taxe foncière s'élève à 864 € par an.

Adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement, ce bien offre également des perspectives locatives attractives. Selon le simulateur officiel de l'encadrement des loyers, le loyer pourrait atteindre 1 600 € hors charges en location meublée et 1 403 € hors charges en location nue.

Une belle opportunité pour les amateurs d'appartements parisiens de caractère, à la recherche d'un cadre de vie calme et d'un quartier agréable.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 857 €. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 291 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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