Appartement · studio · 33 m²

LOFT ATYPIQUE SOUS LES TOITS - HAUT MARAIS

KW Partners vous présente en EXCLUSIVITÉ ce véritable havre de paix d'une surface pondérée de 32,50m2 ( (27,07 m² Carrez / 43 m² au sol), situé au dernier étage sur cour, alliant volumes généreux et luminosité exceptionnelle.

Niché rue Notre-Dame de Nazareth, au coeur du très convoité Haut Marais, cet appartement bénéficie d'une adresse idéale, à deux pas des galeries d'art branchées, des concept-stores pointus et des terrasses animées de République et d'Arts et Métiers. Il prend place au sein d'une copropriété de charme, agrémentée d'une jolie cour végétalisée et parfaitement sécurisée par un double sas d'entrée.

Situé au 5e et dernier étage (sans ascenseur, l'assurance d'une tranquillité totale), ce bien offre le potentiel d'être exploité en grand studio avec mezzanine grâce à sa belle hauteur sous plafond, ou de se transformer en un véritable 2 pièces. Entièrement rénové, il donne exclusivement sur cour, garantissant un calme olympien en plein centre de Paris. Baigné de lumière tout au long de la journée, il séduit immédiatement par son atmosphère 'atelier' et son charme sous charpente.

Un plan parfaitement agencé :

L'Entrée : Fonctionnelle, elle distribue idéalement les espaces sans aucune perte de place.

La Salle à Manger / Séjour : Une pièce de vie chaleureuse, très claire et magnifiée par la hauteur sous plafond, idéale pour recevoir.

La Cuisine : Indépendante, aménagée et parfaitement intégrée à l'esprit du lieu.

La Chambre : Un espace nuit en retrait. Un cocon intimiste peut facilement y être créé en installant une cloison avec verrière.

Les + qui font la différence :

Le volume au sol : Si la loi Carrez affiche 27,07 m², l'appartement déploie près de 43 m² au sol, offrant une sensation d'espace bien supérieure et de nombreuses possibilités de rangements.

Le combo introuvable : Ultra-central, mais 100% au calme et baigné de lumière. Le luxe du silence dans le quartier le plus dynamique de la capitale.

La vie de quartier : Le Marché des Enfants Rouges, la rue de Bretagne et les stations de métro majeures (Arts et Métiers, République) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Faibles charges : 920 € / an

Très bon DPE : D

Taxe Foncière : 469 €

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners.

Adrien Tracanelli – 07 81 33 51 31 – adrien.tracanelli@kwfrance.com

Agent commercial – EI – RSAC 951 306 307 Paris

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 469 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951306307