Appartement · studio · 20 m²

SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

Charmant T1 de 19,84 m² – Parfait état

Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce studio de 19,84 m² en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie optimisée, d'un coin cuisine non équipée et d'une salle d'eau avec WC.

Atout rare : l'appartement bénéficie d'une petite cour privative, un vrai plus pour profiter d'un extérieur en hypercentre ou la possibilité de garer une moto.

Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..).

Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges maîtrisées (61 €/mois) et dont le ravalement de façade a été réalisé cette année, en 2026, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 732 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PERFORMANCE : Agent - Gaele LE FELT

Carte T 899382832