Appartement 4 pièces · 100 m²

Situé dans le très recherché secteur de Bagneux Nord, face au Fort de Montrouge et au coeur de l'écoquartier Victor Hugo, cet appartement familial de 4 pièces de 100 m² offre un cadre de vie rare à proximité immédiate de Paris.

Au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2015, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, d'une luminosité exceptionnelle et de deux vastes terrasses totalisant 60 m².

Ses atouts :

Un espace de vie exceptionnel : Une pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte sur mesure, entièrement équipée.

La cuisine bénéficie de prestations haut de gamme avec plan de travail et îlot-bar en granit.

Une ouverture sur l'extérieur : Depuis le séjour, quatre portes-fenêtres ouvrent sur une première terrasse arborée de 27 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique dégagée et de magnifiques couchers de soleil avec, en perspective, la Tour Eiffel.

Côté nuit : Trois chambres de 9, 14 et 14 m², toutes prolongées par une seconde terrasse de 33 m² orientée à l'Est. L'une des chambres dispose de sa propre douche à l'italienne.

Confort et prestations : Une salle de bains de 6,6 m² avec fenêtre, double vasque et WC suspendu, ainsi qu'un WC indépendant.

Parquet en chêne massif dans les pièces sèches, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau et nombreux rangements intégrés. L'appartement est en excellent état et bénéficie également de la domotique.

Un environnement privilégié : Résidence parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant et particulièrement calme.

Le chauffage par géothermie participe au confort et à la performance énergétique de l'ensemble.

Stationnement : Deux places de parking côte à côte en sous-sol complètent ce bien, offrant un véritable confort au quotidien.

Emplacement stratégique :

Transports : Le métro ligne 4 – Lucie Aubrac est accessible en environ 6 minutes à pied. Les stations RER B Laplace et Arcueil-Cachan sont accessibles en une dizaine de minutes.

Paris à proximité : La capitale est accessible à pied en environ 15 minutes grâce à une agréable allée piétonne située devant la résidence.

Vie de quartier : Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate, dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Un bien rare : Dernier étage, double exposition, 60 m² de terrasses, vue dégagée jusqu'à la Tour Eiffel. Un appartement familial aux prestations soignées offrant une qualité de vie particulièrement recherchée aux portes de Paris.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Fabien GAVARD-GATON

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 991270380