Appartement 4 pièces · 68 m²

Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement ?

Au coeur du très recherché quartier de Charentonneau, dans un environnement paisible et verdoyant, je vous propose ce charmant 4 pièces au charme singulier, situé au premier et dernier étage d'un pavillon divisé en seulement 4 lots.

Ce bien séduit immédiatement par son esprit maison, son atmosphère intimiste et son emplacement privilégié au sein d'une rue pavillonnaire particulièrement recherchée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement original qui confère à ce bien une véritable personnalité.

L'appartement propose un espace de vie convivial avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, idéal pour partager des moments chaleureux.

Deux chambres complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et wc séparé.

Baigné de calme grâce à sa situation en fond de cour, ce bien bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, sans voisin au-dessus ni mitoyenneté directe. Son balcon filant privatif, accessible depuis les pièces, prolonge harmonieusement les espaces de vie.

À quelques pas des bords de Marne, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes du métro, l'emplacement est idéal pour allier tranquillité et vie de quartier.

Un bien rare dans un secteur très recherché, idéal pour ceux en quête de calme et de singularité.

Un lot de quatre caves complète ce bien.

Les points forts :

- Quartier Charentonneau très recherché

- Proximité immédiate des bords de Marne

- Stationnement gratuit dans la rue

- Fort potentiel locatif

- Lot de 4 caves

- Petite copropriété de seulement 4 lots et faibles charges

- Commerces et transports accessibles à pied

Une opportunité à ne pas manquer !

Appelez-moi rapidement pour organiser votre visite :

06 32 93 56 87

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Nathalie HABIB

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 89246495900022

RCP SNPI