Appartement 2 pièces · 44 m²

À seulement 4 minutes à pied de la gare de Montigny-Beauchamp (ligne H et RER C), découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au sein de la résidence récente L'Orée du Bois, construite en 2009 selon les normes HQE. D'une superficie de 44,35 m², il offre une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par une exceptionnelle terrasse de 72 m² idéalement exposée, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours. La grande chambre bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, tandis que la salle de bains avec WC complète un agencement fonctionnel et confortable.

Entièrement entretenu, l'appartement dispose de peintures récemment refaites, de radiateurs électriques récents, d'un ballon d'eau chaude Atlantic récent ainsi que de fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants, garantissant un excellent confort au quotidien. Vous profiterez également de faibles charges de copropriété et d'une place de parking privative en sous-sol.

Un bien lumineux, parfaitement situé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Charlène Tromeur Conseillère en immobilier – France Demeure Group Mandataire immobilier immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n°984359307Tél : 06.19.15.93.38Email : charlene.tromeur@francedemeure.com

**Photos retouchée par IA + projection**

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FRANCE DEMEURE : Charlène TROMEUR

Agent commercial (Entreprise individuelle)