Appartement 2 pièces · 39 m²

Appartement 2 pièces à vendre à Franconville, au sein de la résidence recherchée Les Florianes. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T2 de plus de 38 m² bénéficie d'un véritable atout : un jardin avec terrasse, offrant un espace extérieur agréable et rare pour ce type de bien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et agréable avec cuisine ouverte, pensée pour profiter pleinement de l'espace et donnant directement accès à la terrasse et au jardin. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Les faibles charges de copropriété viennent compléter les nombreux atouts de cet appartement.

Son emplacement constitue un véritable point fort. La gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard se trouve à seulement 8 minutes à pied, offrant un accès pratique aux transports et permettant de rejoindre facilement Paris et les communes voisines. Vous profitez également de la proximité des commerces, services et commodités de Franconville.

Avec son jardin privatif, sa terrasse, son rez-de-chaussée, son parking en sous-sol et sa proximité avec la gare, ce T2 à Franconville répond aussi bien aux attentes d'un premier achat immobilier qu'à celles d'un investisseur à la recherche d'un appartement pour un investissement locatif.

Une opportunité à découvrir rapidement pour un appartement 2 pièces avec extérieur à Franconville, à proximité immédiate de la gare Franconville-Le Plessis-Bouchard.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Charlène Tromeur Conseillère en immobilier – France Demeure Group Mandataire immobilier immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n°984359307Tél : 06.19.15.93.38Email : charlene.tromeur@francedemeure.com

**Photos retouchée par IA**

Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Dans une copropriété de 231 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FRANCE DEMEURE : Charlène TROMEUR

Agent commercial (Entreprise individuelle)