Appartement · studio · 28 m²

Studio 28 m² — FRANCONVILLE Colline Saint-Marc — Résidence 2020 BBC — Parking sous-sol + Balcon — Ascenseur

Franconville (95130), quartier Jean Monnet – Colline Saint-Marc, à proximité immédiate de la zone commerciale (IKEA, grandes enseignes) et d'un accès rapide aux grands axes vers Paris et La Défense. Au sein de la résidence Bucolic, ensemble récent livré en 2020 aux normes BBC et encore couvert par la garantie décennale, ce studio de 28 m² se présente en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Au 2? étage sur 3, avec ascenseur, distribution optimisée : entrée avec placard, séjour lumineux de près de 16 m² ouvrant sur un coin cuisine et donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur la verdure, salle de bains avec WC. En complément, une place de parking privative en sous-sol — rare et précieuse sur le secteur.

Prestations d'une copropriété récente et saine : chauffage gaz collectif, eau chaude et eau froide incluses dans les charges, VMC, menuiseries PVC double vitrage. Charges de copropriété de 1 020 €/an (85 €/mois) intégrant chauffage, eau chaude/froide, parties communes et espaces verts — un budget maîtrisé et lisible.

Performance énergétique maîtrisée : DPE classé C / C, dépenses d'énergie estimées entre 170 et 280 €/an seulement (2021-2023, abonnements compris). Copropriété de 70 lots, aucune procédure en cours.

Un bien clé en main, lumineux, à faible consommation et avec stationnement sécurisé : le profil idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif sur une commune dynamique de l'Ouest francilien.

Prix : 143 694 € FAI — honoraires 6,44 % TTC charge acquéreur, soit 135 000 € hors honoraires.

Certaines photos intègrent une mise en situation virtuelle (home staging assisté par IA), à titre d'illustration et non contractuelle.

Charlène Tromeur — Conseillère en immobilier, France Demeure Group. Mandataire immatriculé au RSAC de Pontoise n°984359307. Tél : 06.19.15.93.38 — Email : charlene.tromeur@francedemeure.com

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170.00 € et 280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FRANCE DEMEURE : Charlène TROMEUR

Agent commercial (Entreprise individuelle)