Appartement 4 pièces · 84 m²

Franconville (95130) – Résidence Les Noyers, dans un environnement calme, entièrement sécurisé et clos. Un emplacement pratique pour la vie quotidienne : écoles, collège et commerces accessibles en environ 5 minutes à pied, gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard à environ 15 minutes à pied, ainsi que les accès rapides aux autoroutes A15 et A115.

Découvrez cet appartement familial de 4 pièces, d'une superficie de 83,99 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée. Il offre une entrée avec placard, un séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par une loggia fermée de 6,23 m².

L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres, un dégagement avec cellier, une salle d'eau avec sèche-serviettes ainsi que des WC séparés. Un emplacement de parking privatif au 2e sous-sol complète le bien.

Appartement spacieux, fonctionnel et entretenu, sans travaux à prévoir. La copropriété est également bien suivie : ravalement réalisé il y a environ 8 ans et chaudière collective récente, installée il y a 2 ans. Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs.

Prestations : menuiseries PVC double vitrage, volets extérieurs, VMC collective. DPE : classe énergie C – classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 750 € et 1 050 € par an, indexé sur les années 2021 à 2023.

Charges de copropriété appelées : environ 309 € par mois, comprenant notamment chauffage et eaux. Taxe foncière 2026 : 1 642 €.

Un appartement idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, trois chambres, la sécurité d'une résidence fermée et la proximité des commodités à Franconville.

Leslie Clausel – France Demeure.06.81.49.67.7O

Agent commercial (EI), RSAC de Pontoise n°847 611 563.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 708 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FRANCE DEMEURE : Leslie CLAUSEL

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 847611563