Maison 6 pièces · 210 m²

Maison individuelle T6 à usage d'habitation en pierres de meulières

Au coeur de Saint-Ouen-l'Aumône, une véritable perle rare.

Avec ses 210 m² de surface habitable et ses 270 m² de surface au sol, avec la possibilité d'aménagement du R+2 déjà équipé des bases, cette demeure spacieuse et élégante saura combler vos attentes. Partiellement meublée, elle offre un cadre de vie confortable et prêt à être personnalisé selon vos goûts.

Elle se compose comme suit :

rez-de-chaussée : salon/séjour, cuisine avec une ouverture sur la terrasse,

1? étage – Dégagement, chambre 3, SDB, WC,

Combles / Grand espace,

Sous-sol : dégagement, laverie, dressing, chambre 1, chambre 2, salle de bains, WC,

Rez-de-chaussée – Jardin, garage

Avec ses cinq chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC, elle est parfaite pour accueillir une grande famille. La cuisine américaine partiellement équipée est un véritable atout, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas.

Le jardin de 200 m² avec un double garage.

Le toit nécessite une révision, mais l'intérieur de la maison est en excellent état, prêt à être habité sans travaux majeurs. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année.

Commodités à proximité : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des bus, une maternelle, une école élémentaire, À 10 minutes à pied, un parc et à 13 médecins généralistes. En voiture, l'hôpital est à 10 minutes.

Cette maison est proposée à l'achat pour 550.000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7 % du prix du bien.

Taxe foncière : 1894  €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : VM22761

Date de réalisation du diagnostic : 31/12/2024

Contact : suivi par Grégory HOURCADE. 06 82 08 98 78

Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 478 304199

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux

RCP AIG 115784