Maison 4 pièces · 81 m²

À seulement 200 mètres d'un hypermarché et du tram T7 (arrêt Lamartine), permettant de rejoindre rapidement Paris ou l'aéroport d'Orly, cette maison en pierres meulières et briques vous séduira par son authenticité, son emplacement privilégié et son fort potentiel de rénovation et d'aménagement.

Implantée dans une rue pavillonnaire calme, sur un terrain rare de 217 m², elle offre une surface habitable de 81 m² répartie comme suit :

Au rez-de-jardin : une entrée avec sas, un séjour lumineux de 16 m², exposé plein sud, une cuisine au style vintage avec mobilier de rangement d'origine (Formica des années 50), deux chambres (15 m² et 10 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage : une grande chambre de 17 m², ainsi qu'une pièce de 30 m² au sol à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux…).

Sous-sol de 65 m² comprenant un spacieux garage (33 m²), un atelier, une buanderie et une cave.

Cabanon de jardin à rénover selon vos envies.

Les plus du bien :

Hauteur sous plafond de 3 mètres, pour une belle sensation d'espace,

Climatisation réversible récente (pompe à chaleur air/air avec 2 modules intérieurs),

Fenêtres en double vitrage et volets électriques.

Ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur grâce à :

- son emplacement stratégique proche de Paris et de toutes commodités,

- son terrain généreux,

- son prix attractif, justifié en raison des travaux de rénovation à prévoir qui vous assureront une plus-value certaine.

Photos 1 et 4 proposées en version meublée par intelligence artificielle pour vous inspirer.

Prix du bien : 399.000 €

Prix du bien hors honoraires sur lequel seront calculés les frais de notaire : 380.000 €

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 19.000 €

Commission à la charge de l'acquéreur = 1.400 € d'économisés ici sur les frais de notaire

Taxe foncière 2025 : 2.187 €.

Maison sans charges de lotissement ou de copropriété

À visiter sans tarder

Les diagnostics et contenu de l'état des risques naturels et technologique sont disponibles dès la première visite en même temps que les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont proposées sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Photos supplémentaires et renseignements sur demande auprès de Monsieur Ludovic MARIETTE, votre conseiller Réseau IMMOFORFAIT disponible 7j/7j : 06.19.12.28.22

https://www.immoforfait.fr/mandataire/ludovic.mariette

RSAC MELUN 913 408 167

RCP 59 661 778 ALLIANZ IARD

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Ludovic MARIETTE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 913 408 167 RSAC Melun

RCP ALLIANZ 59 661 778