Maison 5 pièces · 104 m²

A 500 mètres du centre du village et des commerces de Soignolles en Brie, vous est proposée cette maison fonctionnelle d'une superficie habitable de 104 m².

Située au coeur d'un quartier pavillonnaire recherché, c'est à pied que vous pourrez vous rendre à la boulangerie, à l'épicerie, au bureau de poste et même au bar-restaurant réputé du village.

Un rez-de-chaussée vous accueillera avec une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour de 26 m² avec cheminée à insert, un WC séparé. L'accès au jardin est direct à partir du salon et débute par une terrasse de 40 m².

A l'étage se visitent quatre chambres (dont deux avec dressing). Une salle de bains avec un second WC complète la distribution des pièces assurée par un couloir.

Un garage attenant de près de 23 m² permet le stationnement d'un véhicule avec des espaces de stockage supplémentaire.

Jardin de 530 m², aux multiples arbres fruitiers avec un espace potager à cultiver et quelques pieds de vignes.

Cabanon – atelier de 17 m²

Pompe à chaleur air eau Atlantic Fujitsu de 2025 qui confère au bien un confort de chauffage à moindre coût.

Volets roulants électriques avec centrale automatique programmable.

Fibre internet, compteur Linky

DPE réalisé en janvier 2026 (excellentes performances énergétiques)

Maison édifiée sur vide sanitaire

Les photos intérieures sont proposées en version désencombrée par l'intelligence artificielle pour mieux percevoir le potentiel d'aménagement de la maison.

A visiter au plus vite pour le projet d'un bonheur en famille dans un secteur convoité, à proximité du nouveau collège de Coubert, Carré Sénart, Brie Comte Robert et de la Francilienne

Prix du bien : 312.000 €

Prix du bien hors honoraires : 300.000 €

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 12.000 €

Commission à la charge de l'acquéreur = 1.000 € d'économisés ici sur les frais de notaire

Taxe foncière 2025 : 1.179 €

Maison sans charges de lotissement ou de copropriété

Les diagnostics et contenu de l'état des risques naturels et technologique sont disponibles dès la première visite en même temps que les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont proposées sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Photos supplémentaires et renseignements sur demande auprès de Monsieur Ludovic MARIETTE, votre conseiller Réseau IMMOFORFAIT disponible 7j/7j : 06.19.12.28.22

https://www.immoforfait.fr/mandataire/ludovic.mariette

RSAC MELUN 913 408 167

RCP 59 661 778 ALLIANZ IARD

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Ludovic MARIETTE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 913 408 167 RSAC Melun

RCP ALLIANZ 59 661 778