Maison 4 pièces · 73 m²

À Eaubonne, secteur gare d'Ermont-Eaubonne, dans une voie privée sans issue, maison individuelle rénovée de 73 m² habitables, édifiée sur une parcelle cadastrale de 395 m².

L'emplacement permet une organisation quotidienne simple : groupe scolaire Gisèle Halimi à 2 minutes à pied, gare d'Ermont-Eaubonne à 7 minutes à pied, commerces et services accessibles rapidement. La voie privée limite la circulation de transit.

La maison se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour double lumineux d'environ 28 m², de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Le séjour double est présenté en deux configurations sur les photos : pièce de vie ouverte et espace nuit d'appoint / bureau. Cette organisation permet d'adapter l'usage selon les besoins, tout en conservant deux chambres existantes.

La maison bénéficie d'une rénovation récente et d'équipements recherchés : isolation, double vitrage, volets électriques, VMC, pompe à chaleur, cuisine équipée et assainissement tout-à-l'égout. Le classement énergétique est en D.

Le sous-sol total d'environ 75 m² constitue un véritable atout d'usage : garage, stationnement, rangement, atelier, buanderie, vélos, poussettes ou espace loisirs. La descente privative permet de stationner un véhicule supplémentaire sur la parcelle, et le volume intérieur peut accueillir un à trois véhicules selon l'organisation retenue. La voie privée sans issue facilite également le stationnement au quotidien.

À l'extérieur, la parcelle close de 395 m² offre plusieurs usages : coin détente, jardin familial, potager et accès latéral. Le séjour double permet également un accès direct à l'extérieur. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée et d'une absence de vis-à-vis direct.

DPE : D

GES : D

Taxe foncière : 1 850 € / an.

Prix de vente : 410 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Farid Bencherigui – KW Performance.

Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1144.00 et 1549.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW PERFORMANCE : Farid BENCHERIGUI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 531160430